વૈશ્વિક સ્તરે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના સૌથી મોટા હબ ગણાતા દુબઈમાં ભારતીય રોકાણકારોનો ક્રેઝ એક અભૂતપૂર્વ ઊંચાઈ પર પહોંચી ગયો છે. વર્ષ ૨૦૨૬ના પ્રથમ છ મહિનામાં દુબઈના પ્રોપર્ટી માર્કેટે કમાણી અને ખરીદીના તમામ જૂના રેકોર્ડ તોડી નાખ્યા છે, જેમાં ભારતીય ખરીદદારો સૌથી મોખરે રહ્યા છે.

એક સત્તાવાર આંતરરાષ્ટ્રીય અહેવાલ અનુસાર, વર્ષ ૨૦૨૬ની પહેલી છમાસિક એટલે કે જાન્યુઆરીથી જૂન મહિના દરમિયાન દુબઈમાં ૫.૯૧ લાખ કરોડ રૂપિયા (આશરે ૨૫૧ અબજ દિરહામ) ની કિંમતી રહેણાંક પ્રોપર્ટીનું રેકોર્ડબ્રેક વેચાણ નોંધાયું છે. આ ઐતિહાસિક તેજી અને ભારતીયોમાં વધતા જતા આકર્ષણ અંગેનો સંપૂર્ણ વિગતવાર અહેવાલ નીચે મુજબ છે.

દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હવે માત્ર સ્થાનિક લોકો પૂરતું સીમિત નથી રહ્યું, પરંતુ તે વિશ્વભરના અમીરો અને રોકાણકારો માટે રોકાણનું સ્વર્ગ બની ગયું છે. પ્રોપર્ટી નિષ્ણાતોના મતે, દુબઈની મજબૂત અર્થવ્યવસ્થા, ઝડપથી વધતી વસ્તી અને વિદેશીઓ માટે સરળ રોકાણ નીતિઓએ આ બજારને બૂસ્ટર આપ્યું છે.

પ્રોપર્ટીના વેચાણમાં ૨૬% નો ધરખમ વધારો
અહેવાલના આંકડા દર્શાવે છે કે જાન્યુઆરીથી જૂન ૨૦૨૬ વચ્ચે દુબઈમાં ૧.૦૭ લાખથી વધુ લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સ, વિલા અને કમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની ખરીદ-ફરોખ્ત થઈ છે. આ આંકડો ગત વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીએ આશરે ૨૬ ટકા જેટલો વધારે છે. આ સાથે જ સમગ્ર ટ્રાન્ઝેક્શનની કુલ કિંમત પણ અત્યાર સુધીના સર્વોચ્ચ ઐતિહાસિક સ્તરે પહોંચી ગઈ છે. આ સમયગાળા દરમિયાન ભારત અને બ્રિટન (UK) ના નાગરિકો સૌથી સક્રિય વિદેશી ખરીદદારો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે.

ભારતીય રોકાણકારો કેમ ખરીદી રહ્યા છે દુબઈમાં ઘર?
દુબઈમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા પાછળ ભારતીય રોકાણકારોના કેટલાક મુખ્ય આર્થિક કારણો જવાબદાર છે:

ટેક્સ ફ્રી અને વધુ વળતર: દુબઈમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા પર મળતા આકર્ષક ટેક્સ બેનિફિટ્સ (કરમુક્તિ) અને ભાડા દ્વારા મળતી ઊંચી કમાણી (High Rental Yield) ભારતીયોને ખૂબ આકર્ષિત કરે છે.

ગોલ્ડન વિઝાની સુવિધા: લાંબા સમય સુધી દુબઈમાં રહેવા અને બિઝનેસ કરવા માટે મળતા 'ગોલ્ડન વિઝા' (Golden Visa) ના નિયમો સરળ થતાં ભારતીય ઉદ્યોગપતિઓ અને હાઈ-નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓ ત્યાં રોકાણ વધારી રહ્યા છે.

બેસ્ટ કનેક્ટિવિટી: ભારત અને દુબઈ વચ્ચેની ઉત્તમ હવાઈ સુવિધા (ફ્લાઈટ્સની સુગમતા) અને બંને દેશોના મજબૂત વ્યાપારી સંબંધો પણ આ ટ્રેન્ડને પ્રોત્સાહન આપી રહ્યા છે. ભારતીય ખરીદદારો ખાસ કરીને દરિયા કિનારે આવેલા લક્ઝરી પેન્ટહાઉસ, પ્રીમિયમ એપાર્ટમેન્ટ્સ અને પ્રતિષ્ઠિત પ્રોજેક્ટ્સમાં નાણાં રોકી રહ્યા છે.

અન્ય કયા દેશોની ભાગીદારી વધી?
દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ભારતીયો ઉપરાંત બ્રિટન, રશિયા, ચીન અને યુરોપના અનેક દેશોના રોકાણકારોએ પણ મોટો હિસ્સો ખરીદ્યો છે. જો કે, આ તમામ આંતરરાષ્ટ્રીય સ્પર્ધા વચ્ચે પણ ભારતીય રોકાણકારો ટોચનું સ્થાન જાળવી રાખવામાં સફળ રહ્યા છે.

​​​​​​​આગામી સમયમાં તેજી ચાલુ રહેવાના સંકેત
વૈશ્વિક રિયલ એસ્ટેટ એક્સપર્ટ્સનું માનવું છે કે ભારતીય રોકાણકારો દુબઈને લાંબા ગાળા માટે અત્યંત સુરક્ષિત અને સ્થિર બજાર માને છે. જો દુબઈ સરકારની વિદેશી રોકાણને પ્રોત્સાહન આપતી આર્થિક નીતિઓ આ જ રીતે ચાલુ રહેશે, તો આગામી તહેવારોની સિઝનમાં અને વર્ષના અંત સુધી પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં વધુ મોટી તેજી જોવા મળી શકે છે.

જો કે, બજારના વિશ્લેષકોએ સામાન્ય ખરીદદારોને એવી પણ સલાહ આપી છે કે દુબઈમાં કોઈપણ મોટી મિલકત ખરીદતા પહેલાં ત્યાંની કાનૂની પ્રક્રિયા, પ્રોપર્ટીના સાચા ભાવો, લાગુ પડતા સરકારી ચાર્જીસ અને ભવિષ્યમાં મળનારા અંદાજિત રિટર્નની સચોટ માહિતી મેળવી લેવી હિતાવહ છે, જેથી રોકાણ સંબંધિત આંતરરાષ્ટ્રીય જોખમોથી બચી શકાય.