વિદેશી લોન શાસનને ઉદાર બનાવવાની નવી યોજનામાં એક પગલું શામેલ છે જેનો ભૂતકાળમાં દરેક રિઝર્વ બેંક ઓફ ઇન્ડિયા (આરબીઆઈ) ગવર્નરે 30 વર્ષ સુધી વિરોધ કર્યો હતો. તે રિયલ એસ્ટેટમાં બાહ્ય વાણિજ્યિક ઉધાર (ઇસીબી) માટે દરવાજા ખોલવા સાથે સંબંધિત છે. આ મામલે કેન્દ્રીય બેંકે '97 એશિયન કટોકટી પછી વારંવાર ઠપકો આપ્યો હતો જે મિલકતોમાં વિદેશી ચલણના દેવાથી ઉદ્ભવ્યો હતો. થાઇલેન્ડ, દક્ષિણ કોરિયા અને ઇન્ડોનેશિયાના મિલકત બજારોમાં તૂટેલા પરપોટાને કારણે થયેલા વિનાશમાંથી કોઈ પણ મિન્ટ સ્ટ્રીટના વડા પોતાનું ધ્યાન હટાવી શક્યા નથી.

આરબીઆઈના ડ્રાફ્ટ ઇસીબી નીતિનું બારીકાઈથી વાંચન કરવાથી ખ્યાલ આવે છે કે નિયમનકાર વિદેશી સીધા રોકાણ માટે લાયક તમામ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ઇસીબીને મંજૂરી આપવા માટે ખુલ્લું છે. તેથી, વિદેશી ઇક્વિટી માટે લાયક પ્રોજેક્ટ વિદેશી લોન પણ આકર્ષિત કરી શકે છે. જ્યારે એફડીઆઈ ઓછા પ્રવેશ અવરોધો સાથે, નાના પ્રોજેક્ટ્સમાં મંજૂરી છે, ઇસીબીને હાલમાં ફક્ત ઔદ્યોગિક ઉદ્યાનો, સંકલિત ટાઉનશીપ અને સેઝ જેવા મોટા પ્રોજેક્ટ્સમાં જ મંજૂરી છે.

રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયનો અર્થ સામાન્ય રીતે મિલકતોમાં વેપાર કરવો, અને તેમને ખરીદવા અને ભાડે આપવાનો થાય છે. ડ્રાફ્ટ નીતિનું સ્પષ્ટ વાંચન સૂચવે છે કે એફડીઆઈ માટે લાયક કોઈપણ પ્રોજેક્ટ (રિયલ એસ્ટેટ સહિત) માં ઇસીબી ને મંજૂરી આપી શકાય છે. બધા ઉદ્યોગો માટે એક સામાન્ય નિયમ છે: જો એફડીઆઈ ને મંજૂરી આપવામાં આવે તો ઇસીબી ને મંજૂરી છે. હવે યોજના આને રિયલ એસ્ટેટ સુધી વિસ્તારવાની છે.

શક્યતા છે કે ધિરાણ અંગેના નિયમો હળવા થઈ શકે છે. હાલમાં, ધિરાણકર્તાઓ એફએટીએફ (વૈશ્વિક મની લોન્ડરિંગ વિરોધી સંસ્થા) અથવા આઈઓએસસીઓના નિયમોનું પાલન કરતા દેશોના રહેવાસી હોવા જોઈએ. ડ્રાફ્ટ નીતિ અનુસાર માન્યતા પ્રાપ્ત ધિરાણકર્તા ફક્ત ભારતની બહાર રહેતી વ્યક્તિ છે.