કોવિડ-૧૯ મહામારી પછી, દેશનું રિયલ એસ્ટેટ બજાર સામાન્ય થઈ ગયું છે, પરંતુ તેની દિશા બદલાઈ ગઈ છે. જ્યારે અગાઉ સસ્તા અને મધ્યમ વર્ગના ઘરોની માંગ હતી, ત્યારે પ્રીમિયમ અને ઉચ્ચ-મધ્યમ વર્ગના લોકો હવે બજારમાં વધુને વધુ પ્રભુત્વ મેળવી રહ્યા છે. મોટા શહેરોમાં કરોડો રૂપિયાના ફ્લેટ બનવાનું શરૂ થઈ ગયું છે, જ્યારે પરવડે તેવા ઘરોના પ્રોજેક્ટ્સ ઘટી રહ્યા છે.આથી પ્રશ્ન એ છે કે પોતાનું ઘર હોવું એ સરેરાશ ખરીદનાર માટે કેમ વધુને વધુ પહોંચની બહાર જઈ રહ્યું છે?

પ્રીમિયમ સેગમેન્ટની ચમક વધી

હાલમાં, રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં પ્રીમિયમ અને ઉચ્ચ-મધ્યમ વર્ગના વર્ગની માંગ સ્થિર રહે છે. આ સેગમેન્ટના ખરીદદારો સામાન્ય રીતે બેંક લોન પર ઓછા નિર્ભર હોય છે અને વ્યાજ દરોમાં વધઘટથી ઓછા પ્રભાવિત થાય છે. વધુ સારા સ્થળો, આધુનિક સુવિધાઓ અને જીવનશૈલીમાં સુધારા તેમની પ્રાથમિકતા છે. ડેવલપર્સ હવે વેચાણના જથ્થા કરતાં પ્રતિ યુનિટ ભાવ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. આનો અર્થ એ છે કે તેઓ ઓછા ફ્લેટ વેચીને પણ નફો વધારવાની વ્યૂહરચના અપનાવી રહ્યા છે.

પોસાઈ શકે તેવા અને મધ્યમ કિમતના મકાનોનું વેચાણ ધીમું

કોવીડ-19 પછી પોષણક્ષમ અને મધ્યમ-સેગમેન્ટ મકાનોના વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે. ફુગાવો, વધતા વ્યાજ દરો અને વધતા બાંધકામ ખર્ચે આ સેગમેન્ટમાં ખરીદદારોને સાવચેત કર્યા છે. પહેલી વાર ઘર ખરીદનારાઓ હવે વધુ બજેટ પ્રત્યે સભાન છે અને ખરીદીના નિર્ણયો મુલતવી રાખી રહ્યા છે. જો કે, ભાડામાં સતત વધારો સ્પષ્ટપણે દર્શાવે છે કે પોષણક્ષમ મકાનોની જરૂરિયાત અદૃશ્ય થઈ નથી. માંગ રહે છે, પરંતુ પુરવઠો મર્યાદિત બની રહ્યો છે.વિકાસકર્તાઓ કહે છે કે મેટ્રોપોલિટન શહેરોથી લઈને નાના શહેરોમાં જમીનના ભાવ ઝડપથી વધ્યા છે. વધુમાં, છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં બાંધકામ સામગ્રીની કિંમતમાં આશરે 60%નો વધારો થયો છે. પરિણામે, પોષણક્ષમ મકાનોનું નિર્માણ આર્થિક રીતે પડકારજનક બન્યું છે. સરકારે પોષણક્ષમ મકાનોની વ્યાખ્યા આપી છે, પરંતુ જમીન અને ખર્ચ રાહતનો અભાવ ખાનગી વિકાસકર્તાઓ માટે આ સેગમેન્ટમાં પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવાનું મુશ્કેલ બનાવી રહ્યો છે.નિષ્ણાતો માને છે કે જ્યાં સુધી મોટી સંખ્યામાં સામાન્ય ખરીદદારો બજારમાં પાછા નહીં આવે ત્યાં સુધી રિયલ એસ્ટેટનો વિકાસ અધૂરો રહેશે. જો સરકાર રાહત દરે જમીન પૂરી પાડે અથવા પરવડે તેવા મકાનોની વ્યાખ્યામાં ફેરફાર કરે, તો આ ક્ષેત્રને પુનર્જીવિત કરી શકાય છે.